Vai alugar um imóvel? Confira essas dicas
A procura por uma casa ou apartamento para locação é uma situação que requer muito cuidado. Por isso separamos essas dicas que vão poder te ajudar.
1. Taxas como as de informações cadastrais e de elaboração de contrato devem ser pagas pelo proprietário.
2. O inquilino é obrigado a apresentar somente um tipo de garantia: o aval de um fiador.
3. Os documentos normalmente exigidos para elaboração do contrato de locação são:
Locador: título de propriedade, procuração (se o contrato for assinado por um representante), RG, CPF, contas de serviços públicos (água, luz, etc.) e carnê de IPTU;
Locatário: RG, CPF e comprovação de renda;
Fiador: RG, CPF, escritura definitiva do imóvel dado em fiança e carnê de IPTU.
4. O locatário deve pedir ao proprietário uma vistoria do imóvel antes da assinatura do contrato.
5. O contrato deve conter nome e qualificação do locador, locatário e fiador, se houver; descrição e endereço do imóvel locado; valor do aluguel, índice e periodicidade do reajuste (atualmente, a correção é anual); forma, local e data de pagamento; modalidade de garantia; discriminação dos encargos a serem pagos; destinação do imóvel - residencial, não residencial ou comercial; data do início e prazo de locação; valor da multa em caso de rescisão contratual e, finalmente, o termo de vistoria (citado acima) que deve ser anexado ao contrato.
6. O contrato deve ser lido com atenção e assinado pelas partes envolvidas na negociação e também por duas testemunhas.
7. A cobrança antecipada de aluguel só pode ser feita caso o imóvel seja alugado para temporada ou o locador não exija garantia alguma. Caso contrário, ela é ilegal.
8. Despesas ordinárias ou de custeio, como contas de água, luz e gás, são da responsabilidade do inquilino. Já o IPTU é de responsabilidade do locador, mas poderá ser repassado para o locatário se for acordado no contrato de locação
9. Qualquer alteração ou reforma do imóvel (interna ou externa) depende de prévia e autorização por escrito do locador.
